大数据中心REITs专题研讨会在深圳证通电子总部产业园成功举办，本次活动由中科新基建产融研究院、中国新基建REITs论坛主办，深圳市证通电子股份有限公司、深圳拓牛资产管理有限公司承办。本次活动进入研讨会正式主题前，证通电子常务副总裁杨义仁先生带大家参观了公司品牌体验中心。

杨总依次介绍了证通电子公司的发展历程，主营业务特点及发展情况。证通电子坚持“IDC+”战略，专注于一线数据中心市场，在大湾区和中部地区自建七大高效节能的数据中心接近1.8万个标准机柜。研讨会在参观结束后正式开始，中科新基建产融研究院院长刘焕礼先生，易方达基金REITs业务负责人梁余音女士受邀依次做了主题分享。其中，刘院长在题为《数据中心产业链产融协同朋友圈交易模式解析》的分享中指出，数据中心产业产融协同是IDC产业链发展升级的重要模式，他提出打造产业价值链“朋友圈”模式，多方战略合作的强强联合，打破了以往一对一价值交换的局限。通过整合产业链上下游资源，大家相互之间可以贡献资源，为“朋友圈”伙伴提供闭环赋能。

研讨会上，刘院长还介绍了上市公司的资本-资产循环模式，产业链升级基金和数据中心Pre-REITs基金等众多产融融合的创新思路，以及数据中心+储能，数据中心+光伏/绿证交易等朋友圈合作场景。

接着，梁余音女士做了主题为《公募REITs的企业发行红利与资本投资价值》的专题分享。

她指出，公募REITs是不动产资产的“IPO”，为数据中心搭建资产上市的新平台。数据中心企业通过公募REITs首发实现存量资产盘活后，通过扩募可以实现新增资产收购，相当于为企业搭建了一个全新的资产上市平台。

梁总认为，数据中心的REITs化逻辑在于为深耕同类资产的持有人开辟了新型权益募资路径，提升了扩张能力，轻重分离，以及实现表内“老”资产的估值提升。

此外，梁总还介绍了公募REITs对数据中心的经营价值和财务价值，通过分析已发行公募REITs底层资产账面价值和REITs总收购金额之间的溢价率，直观反映出REITs对于资产价值的盘活效应。

最后，梁总对已发行REITs的市场表现做了介绍，分析了REITs的投资者结构、分派率情况、价格表现和流动性情况等，并从分派率、投资价格波动的相对稳定性等角度阐明了REITs不同于权益市场和信用市场的投资价值。

来源:新基建产融研究院