一提到小区物业

相信绝大多数人都是

咬牙切齿恨入骨，怨声载道骂不停

近日，全面“取消物业”的呼吁声高涨

不少业主直言，终于要翻身

那么，真的能如愿取消物业吗？

对于取消物业，昆山有小区这样做了

结果令人愉悦

业主自治、成立业委会！昆山这个小区火了

位于昆山开发区的小区黎明清境

最近火了

60多万物业费全退，家家有份小区业主排队领钱

这主要得益于小区全新的物业管理模式

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年，开发区黎明清境业主联名将上届不作为的物业公司赶走后，成立了第六届业委会及第一届监委会，同时采取薪酬制模式，业主把钱交给业委会，业委会发工资给自己聘请的物业公司，有专门的财务人员，监委会监管物业。

不到三年的时间，公共建设用去86万，包含小区整体摄像头更换，儿童滑梯、篮球场改造，楼道粉刷等，剩余公共资金60多万。

这段时间，经过业委会、监委会、业主代表投票表决，将剩余公共资金60多万平均退还业主，每户退还千元！刚开始还免了业主3个月物业费和停车费，这种管理模式大家缴费都很积极，很多年初就把本年度的停车费和物业费交了！

黎明清境目前物业费仅为0.9元/平方米，那么大的投入竟然还有结余，可想动辄2-3元的物业费，物业公司的利润有多么恐怖了！真心期待小区更加美好！另外，小区业主群必须实名制，姓名+楼号+户号，业主群禁止任何广告，非常值得别的小区学习！

黎明清境并没有取消物业

而是成立业委会作为小区业主自治载体

在业委会与监委会的监督管理下

收费合理、公共服务到位

账目公开透明，还给业主发钱

……

可以说是找到新的物业管理模式

在没有找到更好的替代服务方式之前

物业仍有其存在的价值和必要

去年7月份，官媒新华社发表过一篇

专门针对物业的文章：

《物业不应是城市的火药桶》

文中提到，不应该将其“一刀切”对待

的确，生活中也有不少物业兢兢业业

服务有方，深受业主的信赖

昆山就有不少小区业主与物业和谐共处

有的物业还给业主发！钱！

昆山多个小区物业给业主发钱01每户元，物业年年发钱

年，有昆山论坛网友发帖：陆家博怡轩小区给业主发钱了，每年元/户，就是门口店面出租租金，今年元/户，已经连续三年分红，今年发的钱更是直接翻倍了！

除了分红，该物业公司很多地方做的让人很感动，比如下雨天保安大叔冒雨指挥交通，多晚回家车位都空在那、小区面貌大有改善等等，主要物业费还低。

万元，直接抵物业费

昆山中大未来城也发了，不过是抵用券，物业费抵用券，公共收益返给业主，如小区各类广告收益。

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截止年5月31日，小区代收代缴结余为：.27元（人民币大写：贰佰玖拾捌万玖仟玖佰叁拾柒元贰角柒分），此次要求中恒物业按照小区现有住宅建筑面积约.04平方，本次返还总额约万元，抵扣标准为：一次性抵扣12个月代收代缴费用，高层0.5元/月/平方米，多层0.3元/月/平方米，冲抵年、年代收代缴费用。

小区电梯内的广告收益↓

依据《物业管理条例》等法律条例界定：利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续。所以，这笔收益应该是由小区业主共有。

另外

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《民法典》第二百八十二条，也规定了“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”，也就是说，诸如电梯广告收益等小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理。

生活在这些小区的居民

幸福感up！up！up！

小视君实名羡慕

那么现在，问题来了

昆山有哪些好物业呢？

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官方认证！昆山这14个物业上榜

近日，昆山市先后共有

14个物管项目获评为示范项目

其中，2个项目获评省级示范

12个项目获评昆山市示范

获评项目涵盖了

住宅小区、办公楼宇、商业场所等多个类型

昆山这么多优秀物业光荣上榜

赶紧看看是哪些吧！

2个项目获评省级示范

近日，江苏省住房和城乡建设厅公布了《年度江苏省省级示范物业管理项目名单》。此次发布的名单中全省共有个居住物业项目和76个公共物业项目，昆山都会晶彩园、江南理想夏园2个项目成功上榜。

5、都会晶彩园（居住物业）

物业服务单位：上海锐翔上房物业管理有限公司昆山分公司

10、江南理想夏园（居住物业）

物业服务单位：昆山乐成置业有限公司

下面和小视君一起来瞧瞧

省级示范物业管理项目长啥样

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都会晶彩园

都会晶彩园小区坐落于花桥经济开发区兆丰路51号，于年3月交付，住宅建筑面积平方米，绿化率约22.11%，小区共户，目前入住率达到70%以上。

在服务管理上，都会晶彩园小区物业——锐翔上房物业有限公司坚持“用心做好每一件事”的服务宗旨，配置楼栋“i管家”开展点对点服务管理，通过物业与居民“1v1”沟通，为居民送去高品质的特色服务。

▲小区配备保洁车

▲休闲景观区

▲活动中心儿童游乐区

▲活动中心健身设施

江南理想

江南理想

位于前进西路北侧，思常路西侧，占地面积9.8万平方米，总建筑面积32.5万平方米，绿化率约40%。

江南理想夏园一期于年7月交房，二期于年5月交房，共0余户。小区践行“建管一体化”模式，由城投集团子公司乐成置业负责物业管理。乐成置业参照省级“六级标准”服务，融入“红管先锋”、实践“智慧物业”，打造宜居美好家园，让老百姓的生活更幸福、更温暖。

12个项目获评昆山市级示范

9月14日，昆山市住房和城乡建设局

公布年度昆山市

市级示范物业管理项目名单的通知

昆山12个小区上榜啦，恭喜！

12个上榜小区具体名单

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不要吝惜你的掌声哦

让我们为这些获得示范项目的物业喝彩

最后小视君希望

各物业服务企业

能够以这些优秀物业为榜样

提高自身服务水平，提高专业技能

更好的为业主们服务！

注来源转自：中国昆山、昆山论坛

花桥国际商务城发布、昆山城投等


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