蔡甸区位于武汉市西郊，北傍汉江，南临通顺河，东濒长江，西与汉川市交错接壤，总面积约平方千米。截至年，蔡甸区常住人口61.46万人，实现地区生产总值.29亿元。

其中，中法生态新城位于蔡甸区东北部，北部与东西湖区一江之隔，东部紧邻汉阳区，是蔡甸区的一个新兴区域。

据了解，中法生态新城位于北抵汉江，南至马鞍山及后官湖生态绿楔，西达五贤南、北路，东接快活岭路，总用地面积35.8平方公里(与城市设计规划范围一致，不含已建成的东风岚图厂区)。

中法生态新城大致范围及内部规划：

一、中法生态新城整体情况

规划起点高，但建设需要时间

中法生态新城由中法两国合力规划投资建设，起点比较高。

根据规划，中法武汉生态示范城控规划定集中建设区和生态区两大区域，针对不同的特性和发展需求，提出相应的控制要求，实现城市建设与生态保护的协同并进，包括11个编制单元，其中集中建设区8个，生态区3个。

片区追求空间的集聚发展，空间结构表现为新天大道空间发展轴和知音湖大道景观发展轴“十字双轴”、西部知音新城中心和东部集贤新城中心“东西双心”、北部什湖九荡湿地群公园和南部马鞍山微湿地群公园“南北双园”、多条沟通山水林田湖草、向南北渗透的生态廊道、多个分布于新天大道空间发展轴沿线的功能混合、产城融合的发展组团“多廊道多组团”。

根据规划，中法武汉生态示范城追求土地的集约利用，采用TOD发展模式，城市建设用地面积13.8平方公里，仅占总用地面积的38.5%，主要分布于新天大道两侧，形成总部引领、生态科创、创新服务、科教宜居、智造科创五大发展组团，北部和南部围绕什湖和马鞍山两大生态区分布大量非建设用地，实现城市与自然的交融。总人口20万，人均居住面积42平方米。

中法生态新城规划示意图：

根据规划，中法武汉生态示范城遵循功能混合理念，创设商住和住商混合的用地模式，混合商业、住宅、办公、酒店等功能于同一个地块，保障居民在每一个地块均享受多重功能；

倡导生活圈理念，构建新城中心-社区中心-小区中心-邻里中心四级层次分明的中心体系，布局与四级中心对应规模的公共服务设施，包括11所小学、4所初中、2所高中，分别形成30分钟-15分钟-10分钟-5分钟生活圈。步行米范围内居住区免费文体设施覆盖率达%。

中法生态新城规划效果图：

年10月，中法武汉生态示范城基于已获批的总体规划和已基本完成的城市设计，启动编制控制性详细规划。

控规历时一年编制完成，并在第五届中法城市可持续发展论坛上正式发布。这标志着中法武汉生态示范城建设从规划研究阶段进入城市和项目建设阶段。

中法生态新城航拍图：

根据《未来十年发展行动纲要》，中法生态新城从年到年有步骤、分阶段推进：

年到年，基本形成生态城框架雏形，核心启动区全面建成，城市规模达到约7平方公里。

年到年，生态城进入快速发展时期，“十字双轴、东西双心、南北双园、多廊多组团”的城市格局基本形成，城市规模达到约12.5平方公里。

到年，生态城逐步成熟完善，主要指标达到国际领先水平，一座“中法合作之城、低碳示范之城、产业创新之城、生态宜居之城”崛起于大武汉。

中法生态新城航拍图：

总的来说，中法生态新城作为一个全新发展的板块，其规划是超前的，潜力也是值得期待的。

区域规划落位图：

二、中法生态新城整体区位点评

在蔡甸区拥有不错的环线和规划

区域优势：

1、位于三环与外环之间，是蔡甸区环线位置较好的板块；

2、东部紧邻汉阳主城区，北部与东西湖区一路之隔，能够更便捷的享受主城区及汉口利好；

3、已开通地铁，片区主干道路网初成，交通出行比较快捷；

4、几乎是一张白纸，规划定位更高、建设更容易；

5、已引入的配套标准，在蔡甸区算是比较高的，且现阶段进入集中兑现期，值得期待。

区域劣势：

还处于发展起步阶段，板块整体比较荒凉，没什么配套，也没什么人气。

三、中法生态新城地段规律评测

新天大道沿线、地铁口楼盘价值更高

随着中法生态新城进入快速兑现期，片区内的楼盘也在不断增多，整体来看，整个板块楼盘差价不大。

如果一定要找规律，那么就是新天大道沿线房价＞后官湖片区房价＞什湖片区房价，在这个新区内，交通、配套等资源＞生态资源；同为新天大道沿线，则地铁口、相对成熟板块房价＞非地铁口、不够成熟的板块房价。

1、中部新天大道沿线房价＞南、北后官湖、什湖片区房价

根据规划，中法生态新城分为集中建设区和生态区两大板块，其中，集中建设区包括住宅、商业、办公、医疗、教育等各项资源规划，生活相对更便捷；生态区则主要是生态环境优越，但配套等现阶段及规划都不够充分。

在这样的条件下，新天大道沿线的集中建设区房价＞生态区房价，是情理之中。

而南北两个生态区中，南部后官湖板块有一定居住基础，且环湖绿道等基本建成，相对更宜居，什湖片区虽然有规划，但还处于待开发状态，所以，南部后官片区湖房价＞什湖片区房价。

2、同为新天大道沿线，配套好、近地铁楼盘房价＞配套一般、非地铁口楼盘房价

同为新天大道沿线的集中建设区楼盘，房价也是有差异的。其中，距离地铁更近、周边现阶段配套更好、人气基础好的楼盘，房价相对更高；因此，板块内出现了东、西两端房价略高，中间房价略低的情况。

主要原因就是东边近地铁、医院，同时能更快捷的享受汉阳区核心配套，生活比较便利；西边近地铁、自带商业、同时也能比较快捷的享受蔡甸城区核心配套，生活也比较便捷。

相比之下，片区正在建设的、未来中法生态新城商业核心板块，反而出现了房价低谷，就是因为现阶段配套还不够成熟、片区发展还需要一定等待时间。

片区房价一览：

四、中法生态新城交通出行评测：

地铁4号线已通车，路网初步成型

1、地铁方面：地铁4号线已通车，几站地直达汉阳区

蔡甸区已开通的只有地铁4号线，地铁4号线从蔡甸区直达汉阳区、跨过长江、经过武昌核心，最后直达武汉站，能够非常便捷的串联起汉阳、武昌核心板块。

地铁4号线在中法生态新城大概有5个站点，分别是凤凰路站、新农站、知音站、集贤站、新天站。

2、自驾方面：六横三纵自驾路网，可以快速抵达汉阳、东西湖等片区

片区已形成六横三纵的自驾路网，横向上，有汉江江滩、汉津大道、汉蔡高速、新天大道、生态城大道和五贤路等，其中，新天大道、汉蔡高速及最北部临汉江的汉江江滩可直达主城区；纵向上，有知音湖大道、四环线、三环线等。

五、中法生态新城商业配套评测：

片区内大型商业及文旅配套积极兑现中

作为一个全新的板块，中法生态新城内部现阶段比较缺乏大型商业配套，但是因为能够“左右逢源”蔡甸城区、汉阳区的商业配套，坐地铁逛街还是比较方便的。

虽然现阶段片区商业配套不成熟，但是未来片区内部有大量的商业规划，建成后，居住者在片区内逛街、购物应该也是比较便捷，不过，需要较长的等待时间。

目前，片区内部已建成商业主要是中核世纪广场、健康新天地商业步行街等，在建的主要是蔡甸吾悦广场，但停过工，具体开业时间待定。

在建的蔡甸吾悦广场体量约10万方，是目前中法生态新城十分受人期待的大体量商业。

武汉蔡甸吾悦广场商业效果图：

从城市留言板了解到，该项目曾经停工过，不过，现在已复工，具体开业时间待定。

此外，片区西侧不远处蔡甸城区，近期已确定引入永旺梦乐城，该商业位于临嶂大道地铁A出口，未来中法生态新居民坐地铁即可直达。

永旺梦乐城与中法生态新城大概区位：

板块内除了在建商业体外，还有大量文旅配套规划与在建中，主要体现在中法半岛小镇的施工建设中，未来它将成为武汉重要的文旅重地，值得期待。

年3月26日，位于中法生态新城门户的中法半岛小镇规划的生态度假综合体、法式动漫主题乐园等12个重点项目集中开工，中法航空科学院、航空博物馆等9个重点项目签约，标志着中法半岛小镇进入实质性落地阶段。

中法半岛小镇效果图：

中法半岛小镇目前布局项目示意图：

其中，武汉城建开元森泊度假乐园位于中法半岛小镇核心区，总投资22亿元，总建面约15万方，主要建设水趣乐园、步行街、生态度假屋和度假酒店等主体功能建筑，打造为以水乐园为主题针对家庭亲子游客、短途旅游、全天候全季节的一站式度假休闲综合体。

中国中铁桥梁科技中心总投资50亿元，占地面积亩，整合中铁大桥局六公司、桥梁结构健康与安全国家重点实验室、中铁桥研科技有限公司、武汉桥梁建筑工程监理有限公司等优质资源，构建桥梁科技创新中心、智能建造中心、技术咨询中心、应用中心、学术中心、科普中心等六大中心，成立桥梁科技企业孵化器，打造成产、学、研、居一体化的产城融合典范和城市绿色发展名片。

武汉中法新城铂尔曼酒店由湖北芸辉地产置业有限公司拟投资15亿元，与法国雅高酒店集团合作打造的高奢酒店，该酒店占地面积约㎡，客房数量约间，员工人数约人。酒店拟设室内恒温泳池、健身房等休闲娱乐设施，内设大型停车场，是中法生态城休闲度假以及商务下榻的理想首选。

根据规划，中法半岛小镇将成为中法生态新城示范项目，成为中国对外开放、国际合作的标杆。

六、中法生态新城教育配套评测：

教育陆续兑现中，但优质的不多

中法生态新城还在建设中，片区内中小学也陆续推进中，其中，中法新城外国语学校属于民办，教育质量比较高；其它学校都比较中规中矩。

中法新城外国语学校（非公办），已开学，整个校园占地亩，建筑面积平方米。整个项目总投资8个亿。可以容纳小学、初中70多个班，多名学生。

中法新城外国语学校航拍图：

片区内比较新的学校还有集贤小学和集贤中学。

中法生态新城划片情况一览：

（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）

七、中法生态新城医疗公共配套评测

医院已营业，公园等生态环境优越

医疗方面：中法生态新城虽然作为一个全新的片区，医院中法生态新城院区，并且已开业运营，医院医院战略目标的重要内容，是以肿瘤、儿科、急危重症医院，蔡甸城区居民可以搭乘地铁享受更优质的教育资源，片区医疗资源在全蔡甸都算是比较优越的。

公共配套方面：年，中法城市可持续发展论坛永久会址正式对外开放。

目前，永久会址已经分成两部分，一部分是展示中心，后面是会议中心，两栋建筑共同构成了永久会址，一部分是作为我们对外展示的窗口，另外一部分是我们对外交往的中心，承接蔡甸区中法生态城的大型会议。

公园方面：片区及周边有后官湖国家湿地公园、什湖湿地公园、知音文化公园、武汉花博汇等，拥有众多休闲娱乐、踏青游玩的好去处。

后官湖湿地公园是国家级湿地公园，面积达.3公顷，是东湖湿地公园的3倍，为武汉建设的最大的湿地公园。

后官湖绿道位于武汉市蔡甸区后官湖畔，总长度公里，占地总面积约公顷，带有骑行专用自行车道和步道，这里是武汉首条郊野绿道，也是全国第二条郊野绿道。

武汉花博汇景区是蔡甸区中法生态示范城重点建设项目之一，建成有四大主题花海，花域面积达26万平方米。

武汉花博汇实景图：

总结：

中法生态新城作为一个全新的板块，在蔡甸区内，起点是比较高的，再加上近主城区、已开通地铁、在建商业等优势，片区未来发展还是可以期待的；不过，现阶段该板块不是很成熟，各项配套兑现还需要一定的时间。